На девелоперском рынке Москвы может появиться еще один мегапроект. Подведомственное Минобороны АО «Гарнизон» готовится выставить на торги за 30 млрд руб. 159 га на улице Вешних Вод на северо-востоке Москвы, треть из которых входит в природоохранную зону национального парка «Лосиный Остров». На освоение участка, где возможно строительство почти 4 млн кв. м, инвестору понадобится более 250 млрд руб. Но столичные власти, планирующие создать здесь рекреационную зону, вряд ли разрешат такой объем застройки.
О планах АО «Гарнизон» провести торги по продаже около 159 га на улице Вешних Вод на северо-востоке Москвы рассказали “Ъ” два девелопера, видевшие проект оферты, и один из чиновников столичной мэрии. По словам собеседников “Ъ”, балансодержателем участка и находящейся на нем недвижимости выступает АО ГУОВ (еще одна структура Минобороны), которое и передало актив для реализации «Гарнизону». Представитель «Гарнизона» заявил “Ъ”, что организация считает нецелесообразным публично обсуждать подробности коммерческой деятельности, в частности реализацию имущества или участков. Он добавил, что в случае объявления торгов их анонсирует организующее процедуру агентство. По информации “Ъ”, оператором торгов может стать Агентство по госзаказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Татарстана. За продажу актива агентство может получить около 60 млн руб., утверждает источник “Ъ”. Но “Ъ” не удалось обнаружить в открытых источниках информацию о конкурсе по выбору этого агентства оператором торгов.
По информации одного из собеседников “Ъ”, на площадке на улице Вешних Вод располагается около 110 строений, среди которых здание Арсенала XIX века (не значится в реестре объектов культурного наследия Москвы).
Еще одна особенность площадки в том, что около 40 га расположено в границах особо охраняемой природной территории «Лосиный Остров», где, согласно Земельному кодексу, запрещаются строительство и эксплуатация коммуникаций, хозяйственных и жилых объектов, если они не связаны с функционированием самого парка. При этом, указывает партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев, межевание границ «Лосиного Острова» еще не завершено, что подтверждается судебной практикой. «В нескольких процессах Росимущество не может доказать нарушения границ парка, что в принципе может быть использовано структурами Минобороны и покупателем в собственных интересах»,- отмечает эксперт. Он не исключает, что по итогам межевания у «Лосиного Острова», напротив, образуется доступная для застройки площадь.
Партнер BMS Law Firm Денис Фролов считает, что возможность строительства объектов будет зависеть от того, к какому виду зонирования отнесут участок, попадающий в лот Минобороны. «В рекреационной зоне возможно размещение туристических объектов и музеев, а в зоне хозяйственного назначения - объектов, связанных с обеспечением функционирования расположенных в его границах населенных пунктов»,- поясняет он. Но, по словам юриста, любую стройку на площадке придется согласовывать с Минприроды.
По данным источников “Ъ”, стартовая цена участка на улице Вешних Вод может составить около 30 млрд руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет 16–24 млрд руб., еще 170–180 млрд руб. инвестору придется вложить в развитие. Эксперт полагает, что на улице Вешних Вод можно построить 3,5–4,5 млн кв. м недвижимости. Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая говорит о 3,9 млн кв. м, из которых 2 млн кв. м займет жилье, остальное - социальная и коммерческая инфраструктура. На этот проект, по ее оценкам, потребуется 254 млрд руб. без учета стоимости участка и коммуникаций.
Но, возможно, застроить участок целиком не получится. По словам чиновника мэрии, власти города рассчитывают разместить на трети существующего участка на улице Вешних Вод (примерно на 53 га) зону рекреации, аналогичную ВДНХ. «В мэрии считают, что архитектурная концепция не должна быть типовой, а развивать сам проект должен консорциум инвесторов»,- добавляет он. В мэрии официально не комментируют эту тему. В департаменте природопользования и охраны окружающей среды Москвы посоветовали обратиться в Минприроды, где не смогли оперативно ответить на запрос “Ъ”.
Александра Мерцалова, Халиль Аминов
Как национальный парк год за годом теряет гектары леса
21 августа «Коммерсант» сообщил о планах Минобороны отдать под застройку 159 гектаров земли на северо-востоке Москвы, из которых 40 гектаров находятся на территории национального парка «Лосиный Остров». Этот случай - далеко не первая попытка забрать территорию особо охраняемой природной территории (ООПТ): год за годом у национального парка отнимаются гектары лесов под жилые комплексы, торговые центры и многополосные дороги. При очевидной противозаконности застройки в этом месте, в конце концов все, кому это выгодно, получают свое: строительство либо официально разрешают, либо застройщикам удается отделаться незначительными штрафами и продолжить работы. Открытая Россия вспоминает, кому уже удалось урвать кусок «Лосиного Острова».
Лес внутри мегаполиса
Особо охраняемая природная территория (ООПТ) «Лосиный Остров» расположена на северо-востоке Москвы и прилегающей части Московской области. Согласно классификации международного союза охраны природы (МСОП), она имеет II категорию и статус национального парка, а значит, охраняется федеральными властям и находится в ведении Министерства природных ресурсов и экологии. Помимо самой территории парка, «Лосиный Остров» по всему периметру имеет охранную зону шириной 150 метров - строительство в этом «защитном поясе» также запрещено, но регулируется властями Москвы и Московской области.
За исключением пары крупных магистралей, пересекающих парк, и нескольких населенных пунктов внутри, «Лосиный Остров» - это полноценный лес в черте мегаполиса: здесь запросто можно встретить лосей, оленей, кабанов и зайцев, насладиться свежим воздухом и неожиданно поймать себя на мысли, что слышишь тишину, а не перманентный городской шум.
На официальном сайте парка указано, что общая площадь «Лосиного Острова» - 12 тысяч гектаров. Но Москва и соседние города Подмосковья - Мытищи, Королев, Щелково и Балашиха - ощутимо уменьшили эту цифру. Наступление на национальный парк идет со всех направлений, и зачастую защитой парка занимаются местные активисты и жители близлежащих населенных пунктов, а не руководство заповедника или федеральные власти.
Вешние Воды ждут особого распоряжения
Территория на улице Вешних Вод, о которой писал «Коммерсант», находится в ведении АО «Гарнизон» (бывший «Оборонсервис»), подведомственного Министерству обороны. Раньше здесь располагалась военная часть, а неподалеку - арсенал. По оценкам экспертов «Коммерсанта», стартовая цена земли площадью 159 гектаров в этом месте может достигать 30 миллиардов рублей, а при высотном строительстве на ней может появиться до 4,5 миллионов квадратных метров недвижимости.
Около трети участка, принадлежащего Минобороны, находится в границах «Лосиного Острова» - любая застройка здесь запрещена. Альтернативой для такой территории может стать рекреационная зона по аналогии с ВДНХ, говорит «Коммерсанту» чиновник в мэрии. По данным издания, Минобороны собиралось выставить эту землю на торги в ближайшее время, но уже вечером 21 августа стало известно, что первый замминистра обороны Руслан Цаликов поручил «Гарнизону» приостановить продажу непрофильного имущества «до особого распоряжения».
Новость о планах Минобороны уже успела напугать местных жителей. Ярославское шоссе - единственная магистраль в этом районе: если здесь появится новый жилой массив, потребуется расширять существующие дороги, чтобы был доступ к новостройкам. «Для людей, живущих на улице Вешних Вод, это будет полный кошмар», - говорит руководитель московского отделения партии «Яблоко» и давний защитник «Лосиного Острова» Сергей Митрохин.
17 гектаров Рио в Мытищах
В начале 2018 года в трех километрах от Москвы откроется торговый центр площадью 175 000 квадратных метров с автостоянкой на 2800 машин. Будущий ТРЦ «Рио» расположился в охранной зоне «Лосиного Острова», что противоречит законодательству.
Против незаконного строительства центра в этом месте в 2017 году активно выступал Сергей Митрохин. Он установил, что строительством объекта занимается компания ООО «Георесурс», 27% которой принадлежат сыну генпрокурора России Артему Чайке, 25% -ООО «Ташир Капитал» и еще 25% - ООО «Марьина Роща Плаза», бенефициары которых находятся в офшорной зоне Британских Виргинских островов.
«К сожалению, мы поздно подключились к этой ситуации - там уже во всю стройка шла. И сейчас там уже строительство, которое невозможно остановить. Это гигантская территория, там несколько гектаров, которые вплотную примыкают к Лосиному Острову», - говорит Митрохин.
Территория, на которой ведется строительство торгового центра, и есть та охранная зона вокруг самой территории парка. Запрет на строительство в ней обозначен в совместном постановлении правительства Москвы и администрации Московской области от 1992 года. Однако юридическая сила этого документа, по словам Сергея Митрохина, в последнее время подвергается сомнению.
Сергей Митрохин во время общественной инспекции национального парка
«Лосиный Остров», март 2017 года. Фото:
Дмитрий Лебедев / Коммерсантъ
«Это постановление считается недействующим, потому что это такая экзотика из 90-х, когда два субъекта совместно принимают свой закон. С моей точки зрения, это постановление имеет юридическую силу, его никто не отменял. Однако для московских и областных чиновников оно является пустой бумажкой, они мне сами об этом говорили кулуарно. Власти Москвы и Московской области не приняли никакого нового дополнительного нормативного акта, подтверждающего наличие охранной зоны вокруг заповедника. Я считаю, что вся ответственность за застройку и угрозу экологии лежит на них и на Министерстве природы, которое не обязало власти двух субъектов эту территорию обозначить. А поскольку зона вокруг „Лосиного Острова“ - сверхрентабельная территория, здесь просматривается коррупционный интерес. Я предполагаю, что Минприроды сознательно и умышленно не выполняет свою основную обязанность. Это преступная халатность министра [природных ресурсов и экологии Сергея] Донского, который продолжает традицию своих предшественников», - объясняет Сергей Митрохин.
Жители Мытищ также пытались остановить строительство торгового центра. Мытищинец Андрей Смирнов обращался с официальным запросом в Минприроды - там ему ответили, что разрешение на строительство «Рио» было дано, так как участок, на котором возводится ТЦ, особой природной ценности не имеет.
Лось-сити
Город и застройщики подбираются к «Лосиному Острову» не только со стороны границ парка, но и изнутри - компания «ГрандНэкст» собирается построить жилой комплекс по адресу ул. Лосиноостровская, владение 45 - в самом центре московской части «Лосиного Острова». На территории площадью 14,3 гектаров планируется возведение четырех жилых домов высотой 99 метров (примерно 25 этажей), школы, детского сада, подземной парковки на 1500 автомобилей и наземной - на 150. По оценкам компании, проживать здесь будет до двух тысяч жителей. Согласно опубликованному
На продажу планируется выставить 159 гектаров земли, в том числе часть национального парка «Лосиный остров». Юристы говорят, что застройка на этой территории вполне законна
Обновлено 16:38
Подконтрольная Минобороны компания планирует продать 159 гектаров на северо-востоке Москвы за 30 млрд рублей. Треть участка при этом расположена в национальном парке «Лосиный остров». Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на чиновников в мэрии и девелоперов, знакомых с проектом оферты.
Речь идет об участке по улице Вешних Вод, который находится на балансе компании «Гарнизон», подведомственной Минобороны. По данным газеты, на этой улице сейчас стоят 110 зданий, в том числе Арсенал XIX века. Но в реестр объектов культурного наследия столицы это здание не входит.
Что касается «Лосиного острова», то застройка там законна, поскольку размежевание границ национального парка еще не завершено, говорит партнер адвокатского бюро «А2» Михаил Кюрджев:
Михаил Кюрджев партнер адвокатского бюро «А2» «Судя по нормативно-правовой базе, которую публикует Москва, по планам межевание должно быть завершено в этом году, и оно, естественно, пока не завершено. Работы эти ведутся, но очевидно, что эти незавершенности позволяют говорить о том, что какие-то зоны могут попадать на соседние участки, или, наоборот, соседние участки могут накладываться на парковые зоны. И пока эти границы не установлены, очень сложно об этом говорить. Честно говоря, объем, который заявляется в прессе, что треть этого участка попадает на территорию национального парка, мне кажется, немножко сомнителен. В принципе, достаточно большая площадь. Треть участка заходит на территорию национального парка. Объем, конечно, небольшой, но при уточнении границ вряд ли будет такая погрешность. Я думаю, речь идет о меньшем объеме все-таки. Это первое. А второе — надо понимать, что даже если территория участка — она может находиться на территории национального парка — это не запрещено. То есть земля национального парка может теоретически находиться частично в пользовании, или аренде, или в собственности у третьих лиц, но в данном случае на эти участки, которые попадают на территорию национального парка, там есть соответствующие ограничения. Правительство там даже запрещает движение транспортных средств любых, кроме тех, которые связаны непосредственно с функционированием парка. Вполне возможно, что застройка будет идти на одной части участка, а вот та часть участка, которая будет попадать на территорию национального парка, это будет благоустроенная территория, скажем так, озелененная».
Кто станет новым владельцем земли в черте национального парка, пока неизвестно. По данным неназванного чиновника мэрии, у города на этот участок «Лосиного острова» свои планы. Там мэрия хочет создать большую рекреационную зону наподобие ВДНХ.
О планах застройки этой территории известно местным жителям, уже прошли общественные слушания с их участием. И абсолютное большинство против, рассказал председатель Московского отделения партии «Яблоко» Сергей Митрохин:
председатель Московского регионального отделения партии «Яблоко» «По-видимому, готовится очередное посягновение на «Лосиный остров». Во-первых, мне не очень понятна история с продажей участка Министерством обороны. Возникает угроза очень плотной массовой жилищной застройки. Одновременно рядом еще выделен участок под строительство многофункционального жилищного комплекса. Если два этих проекта будут реализованы, то часть «Лосиного острова» со стороны Ярославского района будет заблокирована гигантскими высотками, которые уничтожат визуальный образ «Лосиного острова»: будет выглядеть так, что прямо в его середине торчит все это, похожее на «Москва-Сити». Планы московской мэрии сейчас — сделать какую-то рекреационную зону типа ВДНХ, но ВДНХ — это совсем не природный парк, это парк развлечений с огромным количеством капитальных зданий».
Компания «Гарнизон», на балансе которой находится участок, не комментирует ситуацию. Получить оперативный комментарий администрации парка «Лосиный остров» на момент публикации материала тоже не удалось. Столичная мэрия не отреагировала на запрос Business FM. Жители улицы Вешних Вод уже создали в социальных сетях группу против застройки национального парка и реконструкции этого района.
Нет сил и времени сейчас писать собственный текст. Ниже - небольшое пояснение о военном городке на ул. Вешних Вод в Москве, который примыкает непосредственно к Лосиному Острову. И далее - три фотографии...
"Была у Лосиноостровска и еще одна, не столь известная специализация - военная. В незапамятные времена (аж в середине XIX столетия), когда ни о дачном поселке, ни тем более о городе еще никто и не мечтал, стоявшую на глухой опушке Лосиного острова небольшую ферму, именовавшуюся "мызой Раево" облюбовало для себе Артиллерийское управление. Сама небольшая деревенька Раево (или Райево) лежала в нескольких километрах отсюда - недалеко от Медведкова, на берегах Яузы, а принадлежавшая ей ферма оказалась далеко на отшибе. Эта отдаленность частенько приводила к ошибкам в исследованиях историков, которые старались "поселить" мызу на месте деревни.
Сменив нескольких владельцев, мыза Раево в семидесятых годах XIX века перешла к военному ведомству. По-видимому, уединенное расположение населенного пункта на краю огромного лесного массива показалось армейским руководителям удобным, и здесь развернулось строительство крупного военного объекта - главных артиллерийских и инженерных складов русской армии. Коровники и свинарники сменились приземистыми, врытыми в землю погребами. Сначала здесь хранилось 80 тысяч пудов пороха, затем появлялись все новые и новые хранилища. Развитие систем вооружения предъявляло все новые требования к размерам, безопасности, оборудованию складских помещений, поэтому постройки мызы Раево находились в процессе постоянной реконструкции и расширения. Ряд старых построек сохранился до наших дней и используется по первоначальному назначению - ведь здесь по-прежнему находятся военные склады.
Заметную роль мыза Раево сыграла в Великой Октябрьской социалистической революции. В отличие от Петербурга, где революция победила быстро и почти бескровно, в Москве сопротивление реакции пришлось преодолевать силой оружия, в том числе и артиллерии (практически все артиллерийские части московского гарнизона поддерживали восставших). Охранявшая мызу Раево пехотная дружина примкнула к восстанию и предоставила огнесклады в распоряжение большевиков. По Ярославскому шоссе заряды для пушек доставлялись на грузовиках. Несколько раз юнкера перехватывали пути доставки, и тогда машины добирались до цели кружным путем.
С тех пор прошло много лет, вплотную к бывшей мызе подступили кварталы новой застройки, а военный городок по-прежнему остается на своем старом месте. Найти его легко - главные ворота городка выходят на улицу Вешних вод. Столь красивое название возникло, когда в 1960 году город Бабушкин включили в состав Москвы. В новых границах резко выросшей столицы среди прочих оказалось с десяток Тургеневских улиц, для которых пришлось подбирать новые названия. И вот одной из них - этой самой, бабушкинской, - дали имя по одной из повестей писателя"
(отсюда).
Воинская часть. Панорама. Фото с общего балкона 8 этажа дома 6 корп. 2 по ул. Вешних Вод. Слева направо: бывший клуб офицеров (с проваленной крышей), офицерская гостиница, жилой двухэтажный дом, бывший магазин "Военторг" (на заднем плане - казарма).
UPD. В своих мемуарах "На земле и в небе " Герой Советского союза М.М. Громов описывает жизнь в Мызе Раево в начале XX века: "Вскоре из Калуги отца перевели по службе в военный городок Мыза-Раёво, в полутора километрах от станции Лосиноостровская (её иногда называли Лосинка). Мне было тогда три с половиной года..." и далее.
Сайт "Северяне " - посвящен Бескудниковской ж/д ветке и окрестностям.
Еще один лесопарк собираются почикать. Спешите видеть, Лосиному острову угрожает очередная стройка. Северо-западная хорда продолжает уродовать нашу Москву. Управа, как следует из поста Сергея, намеренно делала так, чтобы народу собралось поменьше. Включаемся в тему, спасибо sergey_senator
Оригинал взят у sergey_senator в Новая стройка планируется в Лосином острове!
Доброго времени суток, читатель!
Это мой первый пост здесь, возможно и не последний.
Хочу рассказать вам о новом плане застройки по границе природного парка Лосиный остров, а также интересных подробностях, который содержит этот проект.
Начну с предыстории.
Мне позвонил знакомый из моего же Ярославского района, сообщил об общественных слушаниях вечером того же дня, 10 ноября.
В результате поисков я нашёл таки ссылку на проведение публичных слушаний на сайте управы района. Понять какие слушания будут и по какому объекту понять невозможно, пока не скачаешь документы с янд-диска.
(запись от 24.10.2016г. не информативна.)
К 19:00 в зале собралось около 200 жителей, а может и больше, так как поместились не все. В начале сообщили, что о проведении слушаний было объявлено в газете Звездный бульвар, а так же на сайте управы. Однако не забываем о том, что улица Лосиноостровская находится в ВАО с другой стороны ЛО, думаю это сделано специально и заранее, что ввести людей в заблуждение.
Женщины на сцене, представители застройщика, представили свой проект как что-то уже окончательно решенное и исключительно как благо для жителей района. Эта ложь не нашла отклика у людей и вызвала справедливые замечания, которые переходили в гул.
Один из главных упоров делался на то, что благоустройство, последующее после строительства, сделает доступной территорию на которой сейчас гаражи и дорога к складам, там будет бульвар где можно будет гулять. По доступности эта территория никак не ограничена, а гулять можно хоть во всем Лосином острове, кому, кроме жителей нового ЖК нужно благоустройство там?
Мы имеем сложившийся много лет назад район, граничащий с ВЧ и ЛО, в котором маленькие дворы и большинство жителей хранит своих железных коней в гаражах, расположившихся вдоль ВЧ с разрешения Министерства Обороны.
Сейчас же предлагается снести эти гаражи, наполнив тем самым городок до предела автомобилями, а после добавить на тупиковую дорогу около 2500 новых жильцов, которые будут ехать через район к Ярославскому шоссе. Ярославка в результате последней реконструкции стоит в центр с 7 часов утра, значит эти товарищи будут вставить в пробку прямо около своего новенького дома в пробку и дымить часок до шоссе.
Я считаю, что проект затрагивает весь район, как до улицы Вешних вод, так и после. В лесу гуляют люди не только из военного городка, а всего района Ярославский и соседних районов. Стройка и сам ЖК навсегда изуродует вид национального парка!
Также умалчивается, что:
1. Для расширения дороги будет урезаться и без того маленькие дворы домов 2к4,5,6 по ул.Вешних вод, а дом 2к3 вообще придется сносить.
2. Для прокладки коммуникаций будут проводиться работы в самом Лосином острове.
3. Часть строительства находится в водоохранной зоне.
4. Расширение дороги также затрагивает водоохранную зону около пруда.
5. Изменение границ парка Лосиный остров:
6. Никаких плюсов от строительства для местных жителей и района в целом быть не может.
(!) А теперь самое интересное. Об этом молчат, но может быть здесь они прокололись. На схемах проекта указаны границы трассы "Очаково-Мытищи", скорее всего это продолжение хорды.
Северо-западная хорда подбирается к Лосиному острову - в районе Северянинского моста и улицы Красная сосна сносят гаражи, в свойственном для московских властей стиле. Теперь, в том числе и под видом строительства ЖК, будут постепенно переноситься границы парка и в один прекрасный момент дорога пойдёт через него. Потом скажут, что всё по было закону.
